עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין פועל בתחומים משפטיים רבים ומגוונים, בין היתר:

רכישה/ומכירת דירה או מגרש, ליווי פרויקט של פינוי בינוי ותמ"א 38, רישום של נכס בטאבו, השכרה של דירות, ,מגרשים ונכסים מסחריים, לרבות רכישת נכסים בהליכי כינוס נכסים, הסכמי שיתוף ופירוק במקרקעין, ייצוג ועדי בתים, ליווי משפטי במחלוקות הקקיימות בין דיירים בבתים משותפים, ליווי וייצוג בהליכים לרישום בתים משותפים, עסקאות קומבינציה, ייצוג וליווי בהליכים בתחום התשתיות ועוד.

.

פעולות אלו הינן שגורות בחיי היום יום של עורך דין העוסק בתחום המקרקעין, וזאת בניגוד למרבית הלקוחות, אשר עבורם רכישה של דירה או נכס אחר, הינה עסקה רבת משמעות. מדובר ככל הנראה בעסקה היקרה ביותר שאדם עושה במהלך חייו, וברוב המקרים, מדובר רק בפעם או בפעמיים בחיים.לפיכך, ישנה חשיבות מכרעת לקבלת ייעוץ משפטי מעו"ד העוסק בתחום המקרקעין, אשר יידע לבחון את העסקה ולבדוק את כל היבטיה באופן שימנע  ככל אפשר הסתבכויות עתידיות והפסדים כאלו ואחרים ללקוח.

כך למשל, יבחן עו"ד מקרקעין, את חוזה מכירת/רכישת הדירה, בכדי לוודא שהוא מספק ועומד בכל הדרישות, בהתאם לרצונות וצרכי הלקוח. כמו כן, עו"ד מקרקעין יוכל לבחון את שאלת הפיצוי, ככל ומדובר בעסקת תמ"א 38 או פינוי בינוי, על מנת לוודא שהלקוח אכן זוכה לתגמול ההולם ביותר.

כמו כן, עו"ד בתחום המקרקעין, יידע לבחון באופן מדוקדק ומקצועי את התשואות עתידיות של הדירה וגם את היבטי המס השונים. חשוב לדעת, כי חישוב שגוי או בדיקה לא מקצועית של שיעורי המס החלים על העסקה, (מס רכישה, מס שבח וכיוב') עלולים להעיב על טיב העסקה, ולעיתים אף לייצר שנים של בעיות משפטיות, עכבות בביצוע העסקה ועוד, תוך גרימת נזק לצדדים.

 בשל העובדה שמדובר בעסקאות המשמעותיות ביותר שאדם עושה בחייו, קיימת חשיבות מירבית לקבלת ייעוץ מקצועי ומתאים מעו"ד ד מקרקעין, אשר יוכל לסייע וללוות את הליך הרכישה/מכירה ולהתאים את הפתרונות המשפטיים והמסחריים לצרכי הלקוח , רצונותיו, אופי הנכס וכיוב'.

אסולין אריה ושות', עורכי דין בתחום המקרקעין והנדל"ן

משרדינו מתמחה בליווי וייצוג משפטי בתחום הרבים הכלולים בדיני המקרקעין. מחלקת המקרקעין של המשרד, בניהולו של עורך דין מאור אסולין, מעניקה מעטפת רחבה ותומכת בפן המשפט העסקי, בעת ביצוע עסקאות מקרקעין ובכל האמור למחלוקות משפטיות, היקפי תשלום מיסים, פגיעה בזכויות ועוד הקשורים לתחום המקרקעין והנדל"ן.

מחלקת המקרקעין של המשרד מלווה משפטית בסוגיות שונות, חלקן מורכבות. בעת רכישה או מכירה של דירה, ניתן ייצוג וטיפול ב השלבים המקדמיים כגון: בדיקת הזכויות בנכס (טאבו, רשות מקרקעי ישראל), בדיקת שעבודים, בדיקות בעירייה, סוגיית המיסוי וכו'  סיוע וייעוץ בשלבי המשא ומתן טרם ביצוע העסקה, עריכת ההסכם עצמו ועוד.

במקרה של נכסים מסחריים נעשית בדיקה של הסכמי רכישה בנכסים מסחריים, כי אין הגבלות מהותיות אשר יגבילו שוכרים עתידיים בנכס, עובדה העלולה להגביל את יכולת השכרתו כנכס מניב ועוד. כל זאת כדי להבטיח כי בעת מימוש החוזה, הלקוח ישיג את התשואה המירבית מהעסקה, מבלי שחלילה יגרם לו נזק מהיבטים שעליהם כלל לא נתן את הדעת.

בכל הנוגע לערכית הסכמי/חוזי שכירות דירה,  משרד עורכי דין אסולין אריה ושות' מעניק ליווי משפטי, הכולל בין השאר, בדיקה מקיפה של זכויות המשכיר בנכס, בדיקת השוכרים והערבים המוצעים על ידי השוכרים ויכולות עמידתם בתשלום השכירות, ווידוא העמדת בטוחות מתאימות למקרה שהתשלום לא ייפרע ועוד.

כמו כן, עוסקת מחלקת המקרקעין בסוגיות מורכבות הקשורות בפירוק שיתוף במקרקעין,סכסוכים הנובעים מדיני הירושה בתחום המקרקעין, במקרים בהם ישנו יותר מיורש אחד חוקי לנכס, ייצוג וליווי בהליכי פינוי בינוי ותמ"א 38, טיפול בזכויות להן זכאים בעלי הנכסים.

בדיקת  וכן בנושאים של היקפי תשלום מס שבח בעת מכירתו של נכס, בין השאר גם מהיבטים של חזקת התא המשפחתי, הסכמי ממון בין בני זוג וכיוב.